对于工业厂房的评估，实际工作中采用市场比较法评估较少，一般以成本法、收益法评估为多。在评估过程中，为有效控制风险，要处理好以下几方面的问题：

　　(1)在同一基地内，相同规模的工厂由于土地容积率的差异，土地利用程度的差异，土地取得费用和开发成本是不同的，由此造成评估结果差异较大。

　　(2)有的工业厂房因使用需要进行过翻建或翻新，在用成本法对工业厂房进行评估时，如果单纯采用成新折旧法会使评估价值偏高，应结合直线折旧法综合确定成新率。

　　(3)有的厂房由于地处市中心，且有临街面的优势，厂方利用此优势将厂房出租做门面或办公，这时如果在合法原则的前提下，考虑估价对象的潜在商业价值，选用市场比较、收益还原法就会使估价价值偏高，而应结合成本法降低抵押厂房的抵押价值。

　　(4)在使用收益法对厂房进行评估时，对于不同结构厂房的租金的求取应该是不同的。如特等地段钢混结构租金为7元/平方米，混合结构为6元/平方米，砖混一等结构为5元/平方米，砖混二等结构为4.5元/平方米，砖混三等结构为3元/平方米，简易结构为2.5元/平方米。以不同结构的租金差异来控制抵押房产的价格，也是控制抵押风险的有效方法。

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